MON COACH DECO http://www.moncoachdeco.bzh généré WordPress Wed, 21 Aug 2019 08:09:25 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.4.3 http://www.moncoachdeco.bzh/wp-content/uploads/2017/06/cropped-MCD-06-32x32.jpg MON COACH DECO http://www.moncoachdeco.bzh 32 32 Analyse et conseils pour investir dans un bien immobilier http://www.moncoachdeco.bzh/analyse-conseils-investir-dans-limmobilier/ http://www.moncoachdeco.bzh/analyse-conseils-investir-dans-limmobilier/#respond Wed, 31 Jan 2018 07:28:31 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=209 Monsieur et Madame G. m’ont appelé pour savoir si je pouvais les aider avant d’investir dans l’immobilier. Leur projet était d’acquérir sur Guingamp en vue d’un projet locatif. Il souhaitait […]

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Monsieur et Madame G. m’ont appelé pour savoir si je pouvais les aider avant d’investir dans l’immobilier.

Leur projet était d’acquérir sur Guingamp en vue d’un projet locatif.

Il souhaitait avoir une Analyse avant de faire une proposition d’offres: une pré étude d’agencement et un estimatif des travaux de rénovation, afin d’ envisager l’acquisition de cet habitation.

Le rendez-vous était pris un weekend de décembre , pour visiter cette maison et analyser ces points forts et défauts.

Problématique du client :

Ce logement d’une trentaine de mètres carrés en rez de jardin avait fait l’objet d’une réhabilitation partielle du second œuvre, au début des années 2000 afin de loger une personne seule à mobilité réduite.

vues facades

Le projet d’acquisition de mes clients était de transformer cette habitation,

pour réaliser une location étudiante et (où) estivale (airbnb, etc.).

La configuration d’agencement actuelle imposée des pièces de vie très petites en métrage carré,

séparées par un espace salle d’eau aux normes accès PMR « personne à mobilité réduite » donnant directement sur l’entrée.

schéma existant

Mes clients attendaient de mes services :

  • Une analyse approfondie du bien immobilier, pour étoffer des diagnostics en vigueur trop succincts.
  • Des idées d’agencement pour cet espace locatif.
  • Un estimatif complet des travaux pour réaliser le montage financier de cette opération et envisager l’acquisition.

Solution Mon Coach déco

  • Analyse “in situ” du bien immobilier,

  • organiser un nouvel agencement capable de répondre aux contraintes de mes clients,

  • réaliser une étude estimative des travaux.

Je leur ai proposé un tarif adapté au mètre carré du projet projeté pour permettre d’investir dans un bien immobilier. (Me contacter, pour avoir de plus amples informations).

Restructurer un espace intérieur dans un espace, c’est relativement simple… , mais abordé le sujet en tenant compte:

  • des contraintes de destination et d’usages,
  • de la contrainte architecturales,
  • du besoin de travaux, 

demande une analyse complète du bien et de son potentiel.

 

Après étude de l’habitat et de la zone concernée, une dérogation d’accessibilité du bien locatif pouvait être accordée en raison des contraintes liées au PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondations).

Organiser l’espace intérieur :

J’ai proposé à mes clients d’utiliser la surface des combles en créant deux chambres indépendantes à l’étage, distribuées par un escalier central à palier sous lequel venait s’organiser un plan table.

Ce point central servait de repas et d’espace co-working pour deux étudiants (colocataires) ou six personnes (locations saisonnières).

Cet escalier multifonction structurait l’espace ouvert du rez de chaussée,

l’organisait en laissant place aux extrémités des volumes à un salon avec poêle à bois (transformable en couchage)

et une autre extrémité comportant la partie technique de la salle de bains, wc et cuisine.

Les deux espaces nuits étaient distribués par cet escalier (axe de vie du projet), donnant sur des parois mobiles permettant l’occultation des chambres.

La lucarne existante était remplacé et équipé d’un chassis oscillo-battant pour apporter un lumière zénithale en partie centrale ou le plancher était déposé.

schéma-projet

Pour ne pas diminuer la surface (loi carrez) au niveau des chambres et créer près de 16m² de surface complémentaire. J’optimisais la rénovation en proposant un système panneaux porteurs isolants en remplacement de la charpente et de la couverture existante.

https://travaux.edf.fr/isolation-et-ventilation/les-techniques-et-materiaux-de-l-isolation/le-panneau-de-couverture-isolant-sandwich-toiture

http://www.beopan

ou Knauf_Guide_Toitures_en_pente

Quand la fonction et les grands axes de travaux sont formalisés, il est plus aisé d’établir un estimatif précis des travaux.

Réaliser un estimatif des travaux:

Sur ce projet situé à Guingamp, en tenant compte des travaux suivants:

  • reprises de gros œuvre,
  • changement de la charpente et de la couverture,
  • distribution électrique, eau et chauffage gaz et évacuation,
  • travaux d’isolation et placoplâtre,
  • pose de carrelage,
  • de menuiseries,

le prix de rénovation indicative était d’environ 1100€/m²* hors aménagement pour un logement meublé. (* valeur indicative en fonction du bien et de la nature des travaux à réaliser)

 

Suite à ma démarche d’avant-projet et mon devis estimatif, mes clients ont réussi a se projeter  et budgétiser leur plan de financement au plus juste pour réaliser une offre d’achats pour ce bien immobilier.

J’ai malheureusement appris depuis que ce sympathique projet ne serait pas réalisé, car vendu à une autre personne.

Je leur souhaite une bonne recherche pour un nouveau bien et reste à leur disposition pour une nouvelle étude.

Avis des clients:

Nous avions une opportunité d’acheter un bien jouxtant notre propriété. La parcelle comprenant une petite habitation mal rénovée, nous souhaitions la rénover afin de la mettre en location.
Notre difficulté résidait à évaluer les travaux à réaliser et leurs estimations.
Nous avons fait appel à Stéphane pour faire cette évaluation.
Il s’est déplacé sur le site et nous a rédigé une proposition minutieuse et très étayée.
Sans son travail, il nous aurait été difficile de nous projeter et nous aurions fait des erreurs (réfection de la charpente notamment), de plus Stéphane a la capacité à appréhender les volumes et de faire des propositions cohérentes et novatrices.
Si l’achat n’a pas pu se faire, nous avons été très satisfait du travail réalisé et nous le remercions grandement.

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MOBILIGHT http://www.moncoachdeco.bzh/mobilight/ http://www.moncoachdeco.bzh/mobilight/#respond Wed, 04 Oct 2017 07:03:51 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=111 OBJECTIF DU MOBILIGHT : MOBILIGHT, c’est la création d’un plafonnier design à deux points lumineux. Il a été conçu pour permettre l’éclairage de deux zones de votre habitat. Ce plafonnier […]

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OBJECTIF DU MOBILIGHT :

MOBILIGHT, c’est la création d’un plafonnier design à deux points lumineux. Il a été conçu pour permettre l’éclairage de deux zones de votre habitat. Ce plafonnier reste très simple à fabriquer, il peut être personnalisé à l’infini en utilisant des matériaux et des luminaires fabriqués ou du commerce. Contrairement à un vrai mobil, MOBILIGHT n’est pas équilibré afin de créer deux hauteurs d’éclairage pour l’adapter aux fonctions d’éclairage (table et canapé).

POSE DU MOBILIGHT :

Il est fixé au plafond par un simple crochet à visser accrocher à votre fixation de plafonnier habituel. Cette fixation permet une rotation du luminaire sur 360° pour permettre une polyvalence dans votre espace de vie.

« mettre hors tension avant tout branchement »

COMPOSITION DU MOBILIGHT :

Tasseau hêtre section 55 x 15 x 2200 mm de longueur.
Câble gainé transparent 2 x 1.5² (2.50m).
Ridoirs modélisme à visser (4 unités, modèle 50 mm).
Câble acier (résistance 30 kg).
Crochet à visser, passe-fils, dominos, 2 douilles à visser.

MOBILIGHT est composé d’un arc en hêtre de section 55 x 15 de 2200 mm de longueur, le crochet de fixation est disposé au tiers de la longueur de l’arc.

Sous ce point de fixation, est fixée une barre de flèche en tube aluminium de 110 mm en partie inférieure.
Cette barre doit être percée à son extrémité au foret de 2 mm monté sur une mini-perceuse. Ce perçage sert de passage pour les deux câbles d’acier de modélisme d’une longueur de 2100 mm environ, monté avec des ridoirs aciers de modélisme qui vont permettre un réglage précis de la tension sur l’arc afin de créer et maintenir cette ligne oblique épurée.

La corde approximative de cet arc est de 80 mm.
Les câbles d’alimentation des lampes sont collés sur la partie supérieure de l’arc en hêtre et distribuent deux douilles à visser, sur lesquels sont fixés des abat-jour du commerce.

TEMPS DE FABRICATION ET MONTAGE:                                       Environ 2h30

 

MOBILIGHT est une création MON COACH DECO

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GLOSTER- présentation sept.2017 http://www.moncoachdeco.bzh/gloster-presentation-sept-2017/ http://www.moncoachdeco.bzh/gloster-presentation-sept-2017/#respond Sun, 01 Oct 2017 15:27:23 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=190 GLOSTER est une marque Allemande de “mobilier outdoor” que l’on imagine facilement dans nos intérieurs pour quelques collections. J’ai eu la possibilité de tester et admirer les nouveautés au salon […]

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GLOSTER est une marque Allemande de “mobilier outdoor” que l’on imagine facilement dans nos intérieurs pour quelques collections.

J’ai eu la possibilité de tester et admirer les nouveautés au salon Maison & Objet de Paris nord.

Il se dégage de ces mobiliers un confort, une ergonomie et une simplicité des formes remarquables.

Cette marque a fait appel à des designers comme Cecelie MANZ et Henrik PEDERSEN.

La conception des mobiliers associent métal peint, teck (origine certifiée) et tissus techniques.

Les harmonies de couleurs des matériaux et des tissus unis apportent à ces collections, un caractère design contemporain aux lignes épurées et sobres toujours fonctionnelles.

La gamme se décompose en plusieurs collections :

BAY,GRID, AMBIENT, GRAND WEAVE, TRAY, CRADLE, DECO, ARCHI, SPLIT, CARVER, WILLIAM, VOYAGER, ATMOSPHERE et biens d’autres.

Les produits sont visibles sur le site internet de la firme :

https://www.gloster.com/en/

l’ensemble des catalogues sont disponibles en format PDF :

2017_Atmosphere_Brochure

2017-GLOSTER-outdoor

et si vous voulez imaginer plus en détail votre futur équipement OUTDOOR, et rêver à vos prochaines soirées entre amis.

N’hésitez pas à consulter les vidéos de présentation, on se projette très facilement.

Après une visite conseil à votre domicile, je pourrai définir votre projet d’aménagement et de décoration. Avec un relevé précis des espaces à aménager,  je pourrai vous établir quelques perspectives d’ambiance pour mieux visualiser votre projet.

Contactez moi, pour plus d’informations par mail: contact@moncoachdeco.bzh ou par tel: 06.10.61.40.04

 

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Restructuration d’une cuisine http://www.moncoachdeco.bzh/amenagement-cuisine/ http://www.moncoachdeco.bzh/amenagement-cuisine/#respond Tue, 29 Aug 2017 12:13:23 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=160 PRESENTATION DU CHANTIER D’AMENAGEMENT ET DE DECORATION D’UNE CUISINE: Un projet d’aménagement de cuisine reste souvent complexe car il faut concevoir et penser cette pièce principale afin de rester pratique, […]

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PRESENTATION DU CHANTIER D’AMENAGEMENT ET DE DECORATION D’UNE CUISINE:

Un projet d’aménagement de cuisine reste souvent complexe car il faut concevoir et penser cette pièce principale afin de rester pratique, confortable, esthétique et fonctionnelle. Quatre paramètres importants pour réussir une bonne recette de décoration
Les 16m² existants de cette cuisine vétuste réunissaient les fonctions de bases et la chaudière gaz vieillissante dans un même espace. L’ensemble du mobilier, des cloisons périphériques, le carrelage et l’électricité nécessitaient un remplacement.
Mes clients ne disposaient pas des compétences et du temps pour réaliser l’ensemble des travaux pour gérer ce chantier.

 

PROBLEMATIQUE DES CLIENTS :

Conception: restructurer l’espace pour séparer la cuisine de l’espace cellier chaufferie.
Connaissances techniques limitées pour organiser, planifier et réaliser le chantier.
Manque de temps pour gérer seul l’ensemble du chantier.

 

SOLUTIONS MON COACH DECO

Etudier les besoins et attentes des clients et proposer des solutions techniques pour l’aménagement et la décoration de cette pièce à vivre.
Valider la faisabilité du projet, du budget et planifier l’ensemble des travaux réalisés par le réseau d’entreprises.
Former, guider et suivre les clients pour réaliser le montage et l’installation des mobiliers de cuisine, l’application des peintures et revêtements muraux.

REALISATIONS SUR CE CHANTIER

Conception et aménagement de l’espace cuisine,
Apporter une solution professionnelle : Plaquiste, carreleur, électricien, plombier chauffagiste,
Etablir l’ensemble des budgets travaux et décoration de ce chantier,
Définir les plannings pour l’ensemble des travaux,
Former et accompagner les clients aux techniques :

  • Démolition, d’enlèvement et tri des matériaux,
  • Montage et pose de mobilier de cuisine,

Guide_installation_cuisine_ikea

  • de pose de revêtement à peindre et application de peinture.

Guide d’achats électroménager 2018:

http://www.ikea.com/ms/fr_FR/media/Services/Guides_d_achat/FY18_Electromenager_HFB07_R1_100.pdf

Les règles de bases pour concevoir une cuisine

TEMOIGNAGE CLIENTS :

Le chantier c’est très bien déroulé, le planning des travaux a été respecté, stephane nous a accompagné pour réaliser la pose des éléments de cuisine et la pose des revêtements et l’application des peintures.
Nous vous remercions de nous avoir accompagner pour concrétiser notre beau projet.

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Aménagement d’une salle de bains et wc http://www.moncoachdeco.bzh/amenagement-salle-de-bains/ http://www.moncoachdeco.bzh/amenagement-salle-de-bains/#respond Tue, 27 Jun 2017 20:40:29 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=85 M. et Mme M. m’ont contacté suite à des démarches réalisées auprès d’agenceurs professionnels pour réaménager leur salle de bains ancienne et peu isolée. Restructurer ¼ de la surface du […]

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M. et Mme M. m’ont contacté suite à des démarches réalisées auprès d’agenceurs professionnels pour réaménager leur salle de bains ancienne et peu isolée. Restructurer ¼ de la surface du 1er étage et décorer l’ensemble engendraient un budget global important, le constat fut simple lorsqu’ils découvrirent les montants des travaux à réaliser pour transformer et redistribuer cet espace bains et wc.

 

PROBLEMATIQUE DES CLIENTS :

  • Faire eux-mêmes une majorité de travaux pour rentrer dans leur Budget.
  • Comment organiser un chantier si important ?
  • Choisir les matériaux, les sanitaires, les couleurs et les accessoires.
  • Isoler les pièces rénovées.

 

ficheADEME-ravalement-refection-toiture-amenagement-travaux-isolation

 

SOLUTIONS MON COACH DECO

  • Proposer à mes clients de les coacher et de les former pour réaliser eux-mêmes les travaux.
  • Lister l’ensemble des tâches à réaliser de la démolition à la pose des accessoires de salle de bains.
  • Définir les postes réalisables (ou non) par mes clients.
  • Proposer des idées complémentaires pour restructurer cet espace et optimiser la distribution et l’aménagement des pièces.

 

Etudes préalables

  • Effectuer des relevés précis des pièces pour concevoir des plans 2D.
  • Simuler l’espace intérieur en modélisation 3D pour visualiser l’ergonomie et l’espace intérieur.

  • Adapter le projet pour répondre aux compétences et aux attentes de mes clients.
  • Rechercher les éléments de salle de bains et les matériaux.

https://www.villeroy-boch.fr/

https://www.scrigno.fr/

 

  • Estimer précisément le montant des marchandises à commander chez des fournisseurs professionnels en négociant des prix avantageux.
  • Commander et en optimiser les livraisons sur site pour baisser les coûts.

 

Phases de réalisation

Mon client avait des prérequis en bricolage, mais manquait de confiance pour réaliser un tel chantier. Afin de minimiser les temps d’exécution et adapter les plages d’interventions des artisans plombier et électricien.

J’ai proposé :

  • Une prestation de suivi de chantier pour accompagner mes clients.
  • Etablir des plannings hebdomadaires des travaux à réaliser.
  • Coacher et former pour leur apprendre de nouvelles techniques professionnelles.
  • Démolition et évacuation des déchets.

  • Traitement des bois de charpente sous les combles dégagés.
  • Implantation et pose des cloisons de distribution et plafonds suspendus, compris pose d’isolants.
  • Application de système d’étanchéité et pose de carrelage murale (système SPEC.)

http://www.vpi.vicat.fr/Le-catalogue/Sol-carrelage/Fiches-produits/Systemes-d-impermeabilisation-et-d-etancheite-sous-carrelage/CRYLIMPER-C-VPI-V725

 

  • Travaux préparatoires et d’apprêts des murs, rampants et plafonds, et mise en peinture.
  • Pose de revêtement de sols moquette spécial salle de bains.
  • Pose d’éléments de menuiseries (porte à galandage, meubles de salle de bains, plinthes).

 

Avec cet accompagnement, nous avons réussi à tenir des délais honorables pour des bons bricoleurs et ainsi coordonner l’intervention des professionnels sur les postes de plomberie et électricité.

 

TEMOIGNAGE CLIENTS :

Nous voulions vous remercier de nous avoir guider, former et accompagner sur ce chantier. Sans vous, nous n’aurions osé réaliser de tels travaux pour un coût minoré. Le résultat est à la hauteur de nos espérances et nous apprécions de vivre dans ce nouvel espace avec autant de confort, de praticité et esthétisme.

 

 

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Home staging d’une maison à GUINGAMP http://www.moncoachdeco.bzh/home-staging-dune-maison-a-guingamp/ http://www.moncoachdeco.bzh/home-staging-dune-maison-a-guingamp/#respond Tue, 27 Jun 2017 18:10:21 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=80   Home staging d’une maison de ville La maison de M. et Mme C. était en vente depuis près de deux ans, il souhaitait se séparer de cette maison sur […]

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Home staging d’une maison de ville

La maison de M. et Mme C. était en vente depuis près de deux ans, il souhaitait se séparer de cette maison sur sous-sol de 75m² par plancher.
Lorsque j’ai visité les lieux, l’ensemble des pièces étaient propres mais arboraient des peintures, revêtements muraux et sols démodés. Cette décoration vieillissante imprégnée les lieux et engendrée aux éventuels acheteurs un effet négatif aux vues des travaux à réaliser et à la difficulté de se projeter dans ces espaces de vie.

 

PROBLEMATIQUE DES CLIENTS :

  • Optimiser le temps de vente.
  • Minimiser le temps d’intervention du Home staging.
  • Respecter les coûts d’amélioration du homme staging.
  • Réaliser eux-mêmes les travaux.

 

SOLUTIONS MON COACH DECO

  • Cibler les interventions pour minimiser la durée des travaux.
  • Dépersonnaliser la décoration existante.
  • Mettre en valeur l’ensemble des pièces de vie.
  • Réaliser un reportage photographique professionnel du bien immobilier.

 

REALISATIONS SUR CE CHANTIER

Préconisation travaux:

Rez de chaussée : Rangement et nettoyage du garage et buanderie, dépose du papier peint existant dans le bureau, traitement des murs et rebouchage, mise en peinture des murs en blanc acrylique et jaune clair pour apporter plus de luminosité à cette pièce côté rue.


1er étage : dépose des papiers peints dans le séjour, la cuisine et les deux chambres, lessivage des menuiseries, ponçage et enduisage des murs, application de peinture acrylique mate FT-AQUA-50-MAT


Pour les sols, j’ai préconisé la protection dans le séjour et la cuisine et le remplacement des moquettes dans les chambres.
Conseil pour le jardin et la terrasse côté sud :
Les espaces extérieurs faisant partie intégrante de l’image du bien immobilier, j’ai conseillé les clients sur l’organisation du jardin et de la terrasse pour permettre d’embellir et apporter plus de lumière dans certaines pièces de la maison.

Etablir les métrés et quantitatifs de matériaux pour optimiser les coûts de livraison.
Mettre les clients en contact avec des fournisseurs professionnels.
Accompagner les clients dans les techniques et organiser les travaux pour respecter les plannings.

 

TEMOIGNAGE CLIENTS :

Notre maison était en vente depuis plus d’un an et demie quand nous avons pris contact avec vous. Vous nous avez redonné le moral et apporté des solutions simples et efficaces. Suite aux travaux et à votre reportage photographique, nous avons mis en vente notre bien par agence et site de vente. Elle s’est vendue en un mois.
Aussi, nous vous remercions pour votre disponibilité et votre professionnalisme.

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Aménagement d’une chambre parentale http://www.moncoachdeco.bzh/chambre-01/ http://www.moncoachdeco.bzh/chambre-01/#respond Sat, 24 Jun 2017 13:17:47 +0000 http://www.moncoachdeco.bzh/?p=1 CHANTIER D’AMENAGEMENT ET DECORATION D’UNE CHAMBRE : M. et Mme E. vivaient depuis quelques années dans cette chambre mansardée recouverte d’un papier peint fleuri très daté. Lors de ma première […]

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CHANTIER D’AMENAGEMENT ET DECORATION D’UNE CHAMBRE :

M. et Mme E. vivaient depuis quelques années dans cette chambre mansardée recouverte d’un papier peint fleuri très daté. Lors de ma première visite conseils, nous avons tout de suite évoqué le manque d’isolation sous les combles perdus de cette ancienne maison.
Les dimensions harmonieuses de cette pièce allaient me permettre de proposer une restructuration complète du volume. J’ai profité de la hauteur du faitage pour faire apparaître la ferme de charpente existante. J’ai aussi agencé un grand dressing pour Monsieur et Madame sous un rampant de toiture.
Mes premiers croquis et idées ont tout de suite intéressé ce couple Costarmoricain qui souhaitait faire eux-mêmes les travaux de leur chambre pour des raisons de coût.

 

PROBLEMATIQUES DES CLIENTS :

  • Budget insuffisant pour faire faire les travaux et la décoration de la chambre par des professionnels.
  • Connaissances techniques limitées pour organiser, planifier et réaliser le chantier.
  • Confiance à gérer seul l’ensemble des travaux importants.

 

SOLUTIONS MON COACH DECO

Etudier les besoins et attentes des clients et proposer des solutions techniques et décoratives. (Visite conseils 3h00 au domicile des clients), voir menu prestations 

Valider la faisabilité du projet, du budget et planifier l’ensemble des travaux pour guider le client. (Etude réalisée sur devis préalable, me consulter)

Former, guider et suivre les clients pour réaliser l’ensemble des opérations. (proposition de coaching sur devis)

 

REALISATIONS SUR CE CHANTIER

 

Pour rester dans le budget prévisionnel, j’ai conseillé du mobilier contemporain Suédois:
Lit et tête de lit « Malm » coloris chêne clair. Console bureau laqué gris « Besta burs ». Chaise « Tobias » et luminaires « Aläng ». Spots orientables 12v sur câbles conducteurs en éclairage zénithale . J’ai profité de la tête de lit pour poser deux magnifiques statuts de femmes africaines.

 


Je félicite mes clients pour leur écoute et leur engagement durant les phases de formation. ils peuvent être fiers du résultat obtenu et de leur volonté à réaliser ces travaux importants.


Je les remercie de m’avoir fait confiance dans mes propositions de décoration et choix techniques. Cela leur a permis de concrétiser cette magnifique chambre parentale.

 

TEMOIGNAGE CLIENTS :

Même si mon mari était bricoleur, nous manquions de confiance pour concevoir et mener nous-même ce chantier. Stéphane nous a très bien conseillé et guidé en nous accompagnant et en nous formant par demi-journées sur des techniques de professionnels.

Nous vous remercions pour ce coaching qui nous a permis d’arriver à un super résultat en tenant compte de notre budget.

 

 

 

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